- Специальный корреспондент
Аренда комнаты в квартире с несколькими собственниками перестала быть простой формальностью. Недавнее решение Верховного суда РФ требует единогласия всех собственников — это отражается не только на юристах и риэлторах, но и на каждом, кто снимает или сдает жилье.
Подписание договора аренды комнаты
В споре между братом и сестрой, унаследовавшими доли в квартире, Верховный суд постановил: комната сдается в аренду только с письменного согласия всех собственников. Ситуация началась просто: сестра, проживая отдельно, сдала свою комнату, чем создала неудобства брату с семьей.
Совет для всех: всегда проверяйте «юридические детали» перед тем, как ставить подпись под договором.
1. Прецедент из Архангельска
В споре между братом и сестрой, унаследовавшими доли в квартире, Верховный суд постановил: комната сдается в аренду только с письменного согласия всех собственников. Ситуация началась просто: сестра, проживая отдельно, сдала свою комнату, чем создала неудобства брату с семьей.
2. Новая правовая позиция
В определении Верховного суда подчёркнуто: распоряжаться долевой собственностью можно лишь совместно. Даже чисто «личное» право сдавать свою комнату на деле затрагивает общие кухни и санузлы, а значит, требует единогласия.3. Почему важно единогласие
- Общие помещения. Арендатор получает доступ к кухне, коридору, санузлу — это затрагивает права всех.
- Защита частной жизни. Дом — не отель; появление посторонних без согласия мешает жизни соседей.
4. Риски для собственников и арендаторов
Для сдающих- Договор могут признать недействительным.
- Судебные тяжбы с соседями.
- Необходимость собирать подписи и нотариально заверять согласие.
- Риск досрочного выселения.
- Неопределённость юридического статуса договора.
- Возможные конфликты с другими собственниками.
5. Как действовать на практике
- Оформляйте письменное согласие всех сособственников.
- Заверьте подписи у нотариуса и сохраните копии документов.
- Обсудите условия совместного пользования общими помещениями.
- При участии несовершеннолетних получите разрешение органов опеки.
- При спорах сначала попытайтесь досудебно договориться, а затем уже обращайтесь в суд.
6. Заключение и советы
Нововведение Верховного суда делает аренду комнаты прозрачнее, но сложнее. С одной стороны, защищается спокойствие и права собственников, с другой — усложняется жизнь тех, кто рассчитывает на гибкий доход от аренды.Совет для всех: всегда проверяйте «юридические детали» перед тем, как ставить подпись под договором.
