Пропал участок.

Специальный корреспондент
Собака

Собака

Пресс-служба
Ветеран пробива
Private Club
Регистрация
13/10/15
Сообщения
58.928
Репутация
64.270
Реакции
288.461
USD
0
propal-uchastok-photo-big.jpg


Нет, не украли. Нет, не мошенники. Нет, не расприватизация и не аналогичные материи.
И - нет, не в каком-то богом забытом регионе. Москва! Центровее некуда!
Просто был у гражданина участок, а потом - раз!, и нет.
Историю эту принесли подписчики, но зато сразу с реквизитами дела - определения Московского городского суда по делам N 33-47713/2024, N 33-32969/2024.
Профессиональным участникам этого рынка будет интересно для изучения, остальным сейчас расскажу, как можно остаться без купленной за деньги земли без регистрации, смс и уголовных дел.
Хотя уже на этом этапе ситуация забавная - пострадавший - есть, а подозреваемых и уголовных дел - нет.... Ну да ладно.
Итак, дядька купил два соседних земельных участка. Сделку оформили как надо, в ЕГРН все отразилось, выписка на руках и можно не нервничать. Но как только очередь дошла до застройки участков в соответствии с их назначением и ВРИ, оказалось, что участок всего один. Второго просто нет. Не в смысле сменил владельца, а его просто - нет. Как будто никогда и не было. Вот так: выписка из ЕГРН о нем есть, а его - нет.
Более того, на месте где он должен быть, уже строится многоквартирный дом.
Представитель фирмы-застройщика пояснил гражданину, что Департамент городского имущества (ДГИ) города Москвы выделил застройщику земельный участок под застройку, без взяток и коррупции, а строго по закону. И границы этого земельного участка там где они есть по кадастру.
Ну а то, что участок гражданина оказался как-то "поглощенным" выделенным участком - это не забота застройщика.
Гражданин логично обратился в Росреестр — мол, а что, собственно говоря, происходит?
Где ему пояснили, что все правильно и его земельного участка больше нет: ни в кадастровом учете, ни на публичной кадастровой карте участок с таким номером отсутствует.
Дальнейшее изучение вопроса было больше похоже на сеанс черной магии, в результате которого выяснилось, что:
  • один из участков гражданина сам собой как-то «открепился» от границ второго;
  • открепившись, как-то исчез с кадастра "сам собой";
  • мэрия Москвы, увидев на карте неожиданно появившееся "пустое место", сформировала там новый участок;
  • зарегистрировала его в Росреестре;
  • и передала застройщику в аренду под строительство многоквартирного дома.
Разобравшись с очередностью этой "магии", гражданин ожидаемо обратился к Росреестру с требованием восстановить в ЕГРН и участок, и его границы.
И так же ожидаемо получил отказ. Далее - суд.
Суд первой инстанции и апелляция ему отказали. Мол, невозможно восстановить границы участка на том месте, где уже существует новый участок. Сначала нужно добиться исключения из ЕГРН нового участка, расположившемся на старом.
Ок. Гражданин опять обращается в суд с требованием исправить реестровую ошибку. Но и тут - отказ, так как никакой ошибки нет.
Делее предлагаю оценить уровень крючкотворства: "...границы участка истца не определены, а значит невозможно установить, в чем именно реестровая ошибка...". Во как!
Соответственно, гражданину, по мнению суда, нужно сначала определить границы, а уж только потом обращаться в суд.
Но в схеме что-то засбоило и кассация отправила дело на пересмотр. В ходе пересмотра гражданин уточнил исковые требования:
  • определить границы участка,
  • исключить из ЕГРН координаты участка застройщика,
  • признать многоквартирный дом самовольной постройкой,
  • снести его.
Читатель уже представил положение фигур на доске и что поставлено на кон?
Результат можете спрогнозировать? Вы наверное решили, что гражданина все равно послали куда подальше, ибо не должно смертному противостоять богам мэрии Москвы и уважаемым застройщикам?
И... Вы решили правильно - суд гражданину отказал, так как был пропущен срок исковой давности.
В соответствии с официальной позицией суда, истцу следовало сразу подавать иск об исключении участка застройщика из ЕГРН и восстановлении сведений о своем участке, а не вот это все, что он делал. Пока же он занимался глупостями, срок давности истек.
Апелляционная жалоба не помогла - нет у гражданина больше купленного в Москве участка.
Продолжаем наблюдение!








 
  • Теги
    недвижимость
  • Назад
    Сверху Снизу